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빌사남: 빌딩시세
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Source: www.building0.com
Date Published: 1/21/2022
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강남 건물 가격 | 2021년 한 해, 강남에서 가장 비싸게 매각된 …
각각 신사동과 한남동, 창천동에 있다. 이 건물들의 매입 가격은 총 303억7500만원이다. 현재 시세는 398억5000만원이고 신축과 리모델링 예상비 각각 약 …
Source: you.covadoc.vn
Date Published: 1/23/2022
View: 5587
’77억→130억’…’싸이’의 강남 빌딩 투자법 – 머니투데이
각각 신사동과 한남동, 창천동에 있다. 이 건물들의 매입 가격은 총 303억7500만원이다. 현재 시세는 398억5000만원이고 신축과 리모델링 예상비 각각 약 …
Source: news.mt.co.kr
Date Published: 5/26/2021
View: 3919
강남 빌딩매매 건물시세 분석 (6건) – 네이버 블로그
지하 1층에 지상 4층으로 준공된 상가주택 건물이 2019년 11월 65억 1500만 원에 거래되었습니다. . . .
Source: blog.naver.com
Date Published: 2/18/2021
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추천매물 – 강남탑빌딩부동산
가격구분–, 매매, 전세, 월세, 경매. 매매가 만원 ~ 만원전세보증금 만원 ~ 만원보증금 만원 ~ 만원 월세 만원 ~ 만원경매최저가 만원 ~ 만원. –면적구분–, 건물 …
Source: www.topbd.net
Date Published: 3/14/2021
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강남 아파트보다 싼 꼬마빌딩…50억 미만은 씨 말랐다 – 아주경제
꼬마빌딩은 세법상 비주택이어서 건물이 아닌 토지분 종합부동산세가 부과된다. 과세 기준도 높은 편이다. 공시가격이 80억원이 넘는 경우에만 종부세를 …
Source: www.ajunews.com
Date Published: 12/12/2022
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강남 대형빌딩 매매, 삼성동 1900억
본 건의 경우 매매 가격에 건물의 가치가 녹아들어가 있음을 고려해야 합니다. 이 매물이 궁금하신 분은 언제든지 이상빌딩 부동산중개법인의 신상현 …
Source: rushdark.tistory.com
Date Published: 3/24/2021
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Top 50 강남 빌딩 시세 The 194 Top Answers
이 건물들의 매입 가격은 총 303억7500만원이다. 현재 시세는 398억5000만원이고 신축과 리모델링 예상비 각각 약 … 싸이 …
Source: toplist.giarevietnam.vn
Date Published: 10/6/2022
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주제에 대한 기사 평가 강남 건물 가격
- Author: 알파카-Alpaca
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- Date Published: 2021. 12. 14.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=cJafMmoExE0
강남 건물 가격 | 2021년 한 해, 강남에서 가장 비싸게 매각된 건물 Top 7, 알아볼까요? 모든 답변
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’77억→130억’…’싸이’의 강남 빌딩 투자법
가수 싸이(본명 박재상)가 강남에 올린 신축 건물이 최근 완공됐다. 서울 강남구 신사동 건물인데, 기존 보유 중인 대로변 건물 뒤에 접한 주택을 매입해 통으로 건물을 올려 가치를 높였다. 약 80억원에 매입한 건물이 현재 시세 130억원가량으로 뛰었다. 이외 용산구 한남동, 서대문구 창천동 건물 등까지 합하면 그가 건물매매로 벌어들인 평가차익만 64억원 이상이다.
10일 빌딩중개업계에 따르면 싸이가 소유한 건물로 확인된 것은 3채다. 각각 신사동과 한남동, 창천동에 있다. 이 건물들의 매입 가격은 총 303억7500만원이다. 현재 시세는 398억5000만원이고 신축과 리모델링 예상비 각각 약 23억원, 7억5000만원을 제외하면 64억2500만원 가량의 평가차익을 남긴 것으로 추산된다.
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강남 신축 올린 ‘싸이’…’대로변 건물+바로 뒤 주택’ 재건축으로 가치 올려
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싸이 보유 빌딩 현황. 사진은 최근 준공된 신사동 신축 건물(제공 원빌딩)
신사동 건물은 지난 3일 준공됐다. 대지면적 389㎡, 연면적 1211.78㎡, 지하 2층~지상 5층 규모다.
이 건물의 현 시세는 130억원 내외다. 싸이는 이 건물로 2~3년 새 30억원가량의 평가차익을 남긴 것으로 추산된다. 이 건물 매입은 업계에서도 빌딩 투자의 성공 사례로 꼽힌다.
싸이가 이 건물을 처음 매입한 시기는 2017년 3월이다. 당시 강남 을지병원 사거리 대로 인근 논현로151길에 접한 5층짜리 건물을 30억원의 대출을 끼고 50억원에 매입했다.
1년여 후인 2018년 4월 그는 해당 건물 뒷편의 주택을 대출 없이 26억7500만원에 사들였다. 보통 대로변 건물 가치가 더 높은데 뒤에 접한 건물을 매수해 규모를 키우고 가치를 높인 ‘합지형 재건축'(일명 물타기 투자법)을 활용했다. 신축비로는 약 23억원이 들었을 것으로 예상된다.
게다가 전면 도로부분이 공부상 지하이지만 실제로 1층으로 사용할 수 있다. 지하는 건폐율 영향을 받지 않아 5층 건물이지만 6층짜리 빌딩이나 마찬가지가 된 것이다.
가수 싸이/사진= 이기범 기자
아직 건물에 임차인은 들어오지 않았다. 지하 용도가 공연을 할 수 있는 ‘음악당’으로 돼 있는 점 등으로 미뤄 싸이가 지난해 설립한 엔터네인먼트사 ‘피네이션’ 사무실이 들어올 가능성도 점쳐진다.
김윤수 빌사남부동산중개법인 대표는 “위치가 좋고 준공된지 얼마되지 않은 신축이라 임차인을 금방 찾을 수 있을 것”이라며 “을지병원 사거리에 위례신사선 역사가 생길 예정이라는 호재도 있어 투자를 잘 한 사례”라고 말했다.
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‘스타벅스’ 한남동 빌딩, 34억 평가차익… ‘올리브영’ 신촌 건물, 월수익 5500만원
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가수 싸이가 부인과 공동 소유한 서울 용산구 한남동 소재 건물. 3·4·5층에 스타벅스가 입점해 있다./사진= 박미주 기자
싸이는 용산구 한남동 빌딩 투자로도 8년 새 34억원가량의 투자수익을 기록하고 있다. 그는 부인과 공동명의로 2012년 2월 78억5000만원(대출 약 28억원 포함)에 대지면적 330.7㎡, 지하 2층~지상 5층 규모의 건물을 샀다. 이후 예상비용 7억5000만원가량을 들여 건물을 리모델링했다. 현재 이곳 3·4·5층에는 스타벅스 한강진역R점이 들어서 있다.
오승민 원빌딩중개법인 수석팀장은 “매입가도 저렴하고 리모델링해 5~10년 장기임차계약을 맺는 스타벅스를 입점시켜 임차인을 안정적으로 확보했다”며 “스타벅스가 입점하면 건물 가치도 더 오르게 된다”고 설명했다.
싸이는 2018년 11월 148억5000만원을 들여 신촌역 인근 빌딩도 매입했다. 서대문구 창천동에 있는 대지면적 171.9㎡, 지하 1층~지상 6층 규모의 건물로 현대백화점 바로 옆에 있어 입지가 좋다. 올리브영, KFC, 치과, 피부과 등이 입점해 있다.
가수 싸이가 소유한 신촌역 인근 서대문구 창천동 소재 건물. 올리브영, KFC, 병원 등이 입점해 있다./사진= 박미주 기자
이곳 매매시세는 변화가 없지만 매달 5500만원가량이 월세로 들어오는 것으로 전해진다. 연 5.5%가량의 임대수익률이다. 싸이는 이 건물 매입에 45억원 내외의 현금을 들였을 것으로 추정된다. 임차인으로부터 받은 보증금이 26억6000만원이고 78억원가량을 대출 받았다.
오 수석팀장은 “매매가 3.3㎡당 2억7000만원으로 다소 비싼 편인데 공실이 없는 자리이고 임대수익이 잘 나와 매입한 것으로 보인다”고 평가했다.
싸이는 어머니와 168.10㎡ 규모의 강남구 청담동 주차장 부지를 오랜 기간 소유하기도 했는데 이곳은 2014년 21억5000만원에 매각했다. 가수 싸이(본명 박재상)가 강남에 올린 신축 건물이 최근 완공됐다. 서울 강남구 신사동 건물인데, 기존 보유 중인 대로변 건물 뒤에 접한 주택을 매입해 통으로 건물을 올려 가치를 높였다. 약 80억원에 매입한 건물이 현재 시세 130억원가량으로 뛰었다. 이외 용산구 한남동, 서대문구 창천동 건물 등까지 합하면 그가 건물매매로 벌어들인 평가차익만 64억원 이상이다.10일 빌딩중개업계에 따르면 싸이가 소유한 건물로 확인된 것은 3채다. 각각 신사동과 한남동, 창천동에 있다. 이 건물들의 매입 가격은 총 303억7500만원이다. 현재 시세는 398억5000만원이고 신축과 리모델링 예상비 각각 약 23억원, 7억5000만원을 제외하면 64억2500만원 가량의 평가차익을 남긴 것으로 추산된다.신사동 건물은 지난 3일 준공됐다. 대지면적 389㎡, 연면적 1211.78㎡, 지하 2층~지상 5층 규모다.이 건물의 현 시세는 130억원 내외다. 싸이는 이 건물로 2~3년 새 30억원가량의 평가차익을 남긴 것으로 추산된다. 이 건물 매입은 업계에서도 빌딩 투자의 성공 사례로 꼽힌다.싸이가 이 건물을 처음 매입한 시기는 2017년 3월이다. 당시 강남 을지병원 사거리 대로 인근 논현로151길에 접한 5층짜리 건물을 30억원의 대출을 끼고 50억원에 매입했다.1년여 후인 2018년 4월 그는 해당 건물 뒷편의 주택을 대출 없이 26억7500만원에 사들였다. 보통 대로변 건물 가치가 더 높은데 뒤에 접한 건물을 매수해 규모를 키우고 가치를 높인 ‘합지형 재건축'(일명 물타기 투자법)을 활용했다. 신축비로는 약 23억원이 들었을 것으로 예상된다.게다가 전면 도로부분이 공부상 지하이지만 실제로 1층으로 사용할 수 있다. 지하는 건폐율 영향을 받지 않아 5층 건물이지만 6층짜리 빌딩이나 마찬가지가 된 것이다.아직 건물에 임차인은 들어오지 않았다. 지하 용도가 공연을 할 수 있는 ‘음악당’으로 돼 있는 점 등으로 미뤄 싸이가 지난해 설립한 엔터네인먼트사 ‘피네이션’ 사무실이 들어올 가능성도 점쳐진다.김윤수 빌사남부동산중개법인 대표는 “위치가 좋고 준공된지 얼마되지 않은 신축이라 임차인을 금방 찾을 수 있을 것”이라며 “을지병원 사거리에 위례신사선 역사가 생길 예정이라는 호재도 있어 투자를 잘 한 사례”라고 말했다.싸이는 용산구 한남동 빌딩 투자로도 8년 새 34억원가량의 투자수익을 기록하고 있다. 그는 부인과 공동명의로 2012년 2월 78억5000만원(대출 약 28억원 포함)에 대지면적 330.7㎡, 지하 2층~지상 5층 규모의 건물을 샀다. 이후 예상비용 7억5000만원가량을 들여 건물을 리모델링했다. 현재 이곳 3·4·5층에는 스타벅스 한강진역R점이 들어서 있다.오승민 원빌딩중개법인 수석팀장은 “매입가도 저렴하고 리모델링해 5~10년 장기임차계약을 맺는 스타벅스를 입점시켜 임차인을 안정적으로 확보했다”며 “스타벅스가 입점하면 건물 가치도 더 오르게 된다”고 설명했다.싸이는 2018년 11월 148억5000만원을 들여 신촌역 인근 빌딩도 매입했다. 서대문구 창천동에 있는 대지면적 171.9㎡, 지하 1층~지상 6층 규모의 건물로 현대백화점 바로 옆에 있어 입지가 좋다. 올리브영, KFC, 치과, 피부과 등이 입점해 있다.이곳 매매시세는 변화가 없지만 매달 5500만원가량이 월세로 들어오는 것으로 전해진다. 연 5.5%가량의 임대수익률이다. 싸이는 이 건물 매입에 45억원 내외의 현금을 들였을 것으로 추정된다. 임차인으로부터 받은 보증금이 26억6000만원이고 78억원가량을 대출 받았다.오 수석팀장은 “매매가 3.3㎡당 2억7000만원으로 다소 비싼 편인데 공실이 없는 자리이고 임대수익이 잘 나와 매입한 것으로 보인다”고 평가했다.싸이는 어머니와 168.10㎡ 규모의 강남구 청담동 주차장 부지를 오랜 기간 소유하기도 했는데 이곳은 2014년 21억5000만원에 매각했다. ※ 이 기사는 빠르고 깊이있는 분석정보를 전하는 VIP 머니투데이(vip.mt.co.kr)에 2020년 4월 10일 (16:14)에 게재된 기사입니다.
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강남 빌딩매매 건물시세 분석 (6건)
최근 거래된 빌딩 강남 빌딩매매 건물시세 분석 (6건) OK 오케이빌딩 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 최근에 거래된 강남 빌딩매매 분석을 통하여 건물시세 및 건물가격을 살펴보겠습니다. 좋은 매물 찾아보는 방법~! 네이버 검색창에 오케이빌딩 2020년 1월 29일 수요일 2020년 한 해의 시작이 엊그제 같은데… 벌써 한 달이 훌쩍 지났군요.. 요즘 만나는 사람마다.. “시간이 참 빨리 간다” 말씀하시는데~~ 지천명에 더 가까워진 나이 탓이 아닐까 합니다. 어깨너머 들은 바로는 뇌에서 기억을 담당하는 세포가 노화되면서 하루, 일주일, 한 달의 기억력이 줄어들다 보니 시간이 빨리 가는 것처럼 느껴진다고도 하는데요.. 사회와 가정에서 왕성한 활동을 할 수밖에 없는 연령대의 무게감에 대한 일부인 듯도 합니다. 오늘 오케이빌딩 팀에서는 최근에 거래된 강남 빌딩매매 분석 자료 6건을 소개드릴 텐데요.. 사이좋게도 대치동 / 논현동 / 청담동 / 역삼동 / 신사동 / 삼성동 각 1건씩 준비가 되었군요… 특히… 오늘 소개 드리는 건물매매 분석 자료 중에서 눈에 띄는 내용은 강남구 대치동 소재 태호빌딩입니다. 은마아파트입구교차로에서 영동대로 방향의 도곡로 대로변에 위치한 근생 병원 학원 건물로 최근에 173억 5000만 원에 거래가 되었습니다. 매매가 대비 토지 평당 가격은 1억 2479만 원’ 요즘 대치동 학군에 대한 긍정적인 평가와 삼성역 개발의 호재로 인하여 “한티역을 중심으로 한 대치동 소재 건물을 매입하겠노라” 상담하시는 매수자분들이 부쩍 늘었답니다. 또한… 강남구 신사동 소재 stark빌딩은 압구정로데오역을 이용 가능하고 도산공원 상권 메인에 위치하고 2017년 9월 준공된 근생 상가 건물로 2019년 12월 360억에 거래가 되었습니다. 매매가 대비 토지 평당 가격은 1억 3260만 원’ 도산공원 cgv극장 바로 뒤편에 위치하여 도산대로변에서도 건물 전경이 한눈에 들어오며 모던한 글라스 마감의 신축급 건물로 내 외관 손볼 곳이 전혀 없는 장점이 있습니다. 최근 거래된 강남 빌딩매매 건물시세 분석 ■ 강남구 대치동 991-2 태호빌딩 ‘한티역 도곡로 학원가 근생건물 매매’ 대지면적 139평에 연면적 약 482평으로 1991년 9월 용적률 280.27%를 득하여 지하 1층에 지상 6층으로 준공된 학원 병원 상가 입점 근생건물로 2019년 12월 173억 5000만 원에 거래가 되었습니다. 토지 평당가 1억 2479만 원’ 대치동 학군 평가와 삼성동 영동대로지하 개발 호재로 요즘 대치동 건물을 찾은 매수자 분들이 부쩍 늘어났답니다. ■ 강남구 논현동 254-34 ‘강남구청역 신축부지 건물시세’ 대지면적 약 122평에 연면적 약 63평으로 1974년 8월 용적률 43.56%를 득하여 지하 1층에 지상 2층으로 준공된 단독주택 건물이 2019년 12월 69억 3000만 원에 거래됨. 단독주택으로 준공이 되었으나 용도변경으로 1층 상가가 입점된 상가주택 건물로 변경’ ■ 강남구 청담동 20-2 ’20-2빌딩’ 청담동 신축급 근생건물 매매 대지면적 약 63평에 연면적 약 179평으로 2014년 1월 용적률 179.94%를 득하여 지하 2층에 지상 4층으로 준공된 오피스 근생건물이 2019년 11월 60억에 거래되었습니다. 신축급 건물가격을 반영하여 토지 평당 가격은 9536만 원’ ■ 강남구 역삼동 622-11 강남힐스빌딩 ‘신논현역과 강남역 근생건물 매매’ 대지면적 약 77평에 연면적 약 124평으로 2017년 8월 용적률 98.73%를 득하여 지하 1층에 지상 2층으로 준공된 건물이 2019년 11월 45억에 거래되었습니다. 1종 전용주거지역입니다. ■ 강남구 신사동 651-19 stark빌딩 ‘도산대로 cgv 메인 상권 근생건물’ 대지면적 약 172평에 연면적 약 1205평으로 2017년 9월 용적률 233.73%를 득하여 지하 3층에 지상 5층으로 준공된 근생 오피스 건물이 209년 11월 360억에 거래가 되었습니다. 도산대로에서 한눈에 들어오는 건물 전경과 글라스 마감 외장재의 신축급 건물’ ■ 강남구 삼성동 116-3 ‘삼성중앙역 상가주택 빌딩매매’ 대지면적 약 75평에 연면적 약 180평으로 1989년 12월 용적률 163.40%를 득하여 지하 1층에 지상 4층으로 준공된 상가주택 건물이 2019년 11월 65억 1500만 원에 거래되었습니다. ■ 이상으로 오케이빌딩 팀에서 거래 사실을 확인하고 분석 과정을 거친 강남 빌딩매매 데일리 분석 자료 소개를 마칠까 합니다. 매입하고자 하는 주변의 빌딩매매 건물시세에 대한 가늠이 건물을 매입하려는 매수자의 입장에서는 무엇보다도 중요하지 않을 수 없는데요.. 오케이빌딩 팀에서는 위와 같은 데일리 분석과 함께 서초, 송파, 강동, 여의도, 분당 등 서울 경기 중심가 매매사례 분석은 물론 강남을 중심으로 동별 / 역세권 / 대로변으로 구분하여 해당 연도에 거래된 매매 사례를 소개 드리고 있습니다. 빌딩매매는 분석이 먼저다.. 오케이빌딩 ※ 오케이 빌딩이 추천하는 좋은 매물 어디서 찾아볼 수 있나요? 네이버 검색창에 오케이빌딩 또는 아래 홈페이지 클릭~! 강남 빌딩매매 전문~! 오케이빌딩 www.okbd.co.kr OK 오케이빌딩 강남 빌딩매매 전문! 수익용 사옥용 병원용! 시세분석 좋은 매물 다량 보유! www.okbd.co.kr 인쇄
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지난 2일 120명의 응찰자가 몰려 100억원대에 낙찰된 강남구 청담동 빌딩. [사진=네이버 거리뷰 캡처]
‘묻지마 투자’는 금물…확인할 사항은?
강남의 국민평형 아파트가 40억원을 기록하면서 꼬마빌딩이 예상 밖 수혜를 입고 있다. 아파트 가격 정도면 건물주가 될 수 있다는 인식이 퍼지면서 50억원 미만 꼬마빌딩은 사실상 ‘없어서 못 사는’ 상황이다.정부의 주택 가격 억제책이 이어지면서 상대적으로 규제가 덜한 꼬마빌딩에 시중 유동자금이 몰린다는 분석이다.실제로 최근 아파트값이 큰 폭으로 오르면서 꼬마빌딩에 대한 진입장벽이 크게 낮아졌다. 국민평형으로 불리는 84㎡는 이미 꼬마빌딩에 근접한 수준까지 올랐다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용면적 84.97㎡는 지난달 40억원에 거래되며 신고가를 기록했다.인근 ‘반포리체'(84.96㎡·33억원)와 강남구 삼성동 ‘래미안라클래시'(84.99㎡·32억8000만원), 대치동 ‘선경2차'(84.55㎡·30억원) 등도 모두 30억원을 웃돌고 있다.상황이 이렇자 비슷한 금액의 꼬마빌딩으로 투자자들의 관심이 쏠리고 있는 것이다.꼬마빌딩은 명사로 정의된 부동산은 아니다. 일반적으로 연면적 3000㎡ 이하, 5층 전후 규모로 매매가 50억원 이내의 상업용 빌딩을 말한다. 최근에는 전반적인 부동산시장 오름세로 최대 100억원까지 꼬마빌딩으로 포함시키기도 한다.14일 부동산플래닛에 따르면 올 3분기 서울의 상업·업무용빌딩 매매 중 거래액이 50억원 미만인 빌딩은 전체의 절반 이상(60.8%)을 차지했다.자치구별로는 종로구(78.8%)와 마포구(68.6%), 중구(61.0%)에 50억원 미만 규모의 소규모 거래가 집중됐다.연면적으로 분류하면 100~3000㎡ 수준의 꼬마빌딩 매매가 총 630건으로, 전체의 74.6%를 차지했다. 거래금액은 4조5000억원으로 전체의 64.7%에 달한다.가격도 뛰고 있다. 밸류맵에 따르면 올 상반기 서울의 상업·업무용 빌딩의 3.3㎡당 평균 거래가격(대지면적 기준)은 7527만원으로 지난해(6529만원)보다 15.2% 상승했다. 연면적 3.3㎡당 거래가격도 4524만원으로 지난해(3999만원)보다 13.1% 상승했다.과거에는 기업이 주로 빌딩으로 소유했지만 최근 주택 시장에 대한 정부 규제가 강화되면서 상대적으로 규제가 덜한 꼬마빌딩에 개인투자자들이 몰리고 있다.2019년부터 규제 지역 내 매매가 15억원 이상인 아파트는 100% 현금으로만 매입할 수 있다. 그러나 꼬마빌딩은 최대 70%까지 담보대출이 가능해 주택보다 매입이 쉽다.주택과 비교해 상대적으로 세금 부담이 적다는 것도 장점이다. 꼬마빌딩은 세법상 비주택이어서 건물이 아닌 토지분 종합부동산세가 부과된다.과세 기준도 높은 편이다. 공시가격이 80억원이 넘는 경우에만 종부세를 내면 되는데 꼬마빌딩 대부분은 공시가격이 50억~60억원 수준이어서 세 부담이 사실상 없다.주택과는 달리 양도소득세 중과도 피해갈 수 있다. 다주택자보다 건물을 여러 채 가진 사람의 자산이 높을 가능성이 높지만 세율은 낮다는 뜻이다.빌딩로드 김재영 팀장은 “매수 대기자의 상황에 따라 달라지긴 하지만 꼬마빌딩은 보통 LTV 60~70% 정도 담보대출이 가능하다”며 “법인이 꼬마빌딩을 매입하면 개인 대비 대출이 더 많이 나오는 데다 각종 세제 절감 효과가 있어 그 비중이 높아지고 있다”고 설명했다.연예인들은 일찌감치 꼬마빌딩 투자로 재미를 보고 있다.이달 초 세븐틴의 멤버 도겸은 강남구 신사동 빌딩의 건물주가 됐다. 건물 매입을 위해 자신이 100% 지분을 소유한 법인을 설립하고 68억5000만원에 해당 건물을 매입했다.배우 한예슬은 서울 강남 빌딩에 투자해 3년 만에 100% 수익을 낸 것으로 알려졌다.지난 2018년 6월 서울 강남구 논현동 100-7 소재 빌딩을 34억2000만원에 매입해 지난달 70억원에 매각했다. 3년 만에 36억원에 가까운 시세차익을 본 것이다. 한예슬은 건물 매입 당시 20억원의 대출을 받은 것으로 알려졌다.배우 이정현도 3년 전 약 43억원에 사들인 성동구 성수동 꼬마빌딩을 70억원에 매각한 것으로 확인됐다. 성수동1가에 위치한 대지면적 240.99㎡, 연면적 265.85㎡의 건물이다.업계에서는 리모델링 비용과 양도세, 매매 당시 취·등록세와 소유권 이전 비용 및 중개 수수료 등을 감안해도 최소 12억원의 시세차익을 누렸을 것으로 보고 있다.최근에는 강남 꼬마빌딩 경매에 120명의 응찰자가 몰려 화제를 모으기도 했다. 올해 서울에서 경매된 상업용 건물 중 최다 응찰자 수다.강남구 청담동에 위치한 이 건물은 2017년 준공된 지하 2층, 지상 4층 높이로 토지 면적은 168.5㎡, 건물 면적은 162㎡에 불과한 꼬마빌딩이다.감정가 52억1900만원에 입찰에 부쳐져 120명이 경합한 끝에 감정가의 2배에 육박하는 102억5100만원에 주인을 찾았다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 196.4%에 달했다.이 건물의 경매가 과열 양상을 보인 것은 감정가가 주변 시세보다 낮은 데다 강남권 꼬마빌딩 매물이 품귀 현상을 빚으면서 투자수요가 대거 몰린 결과다.이 건물은 지난해 10월 감정평가가 이뤄진 뒤 코로나19로 입찰이 연기되다 1년 만인 지난 2일 첫 입찰이 진행됐다.국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 “최근 강남에 50억원 이하 꼬마빌딩은 씨가 말랐고 작은 것들도 100억원대로 가격이 급등한 상황”이라며 “감정가가 저렴하면서 위치도 좋다 보니 과열이 나타난 것으로 보인다”고 말했다.꼬마빌딩에 투자 시 아파트 같은 규격화된 부동산을 살 때보다 고려해야 할 사항이 많다. 입지와 대지 모양, 유동인구 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다.임대수익률도 확인해야 한다. 코로나19 여파로 예상치 못한 공실이 생긴 데다, 임대료 상승 속도가 매매가격 상승 속도를 따라가지 못하고 있어서다.꼬마빌딩의 평균 임대 수익률은 서울 강남권 연 2~3%대, 서울 강북권 연 3~4%대, 기타 수도권 연 3.5~4.5%대, 지방권 연 4~5%대로 추정되고 있다. 서울, 수도권에서는 대출 이자를 내기에도 빠듯한 수익률이다.빌딩 구입 자금을 대출받는 것이 보다 까다로워졌다는 점도 투자 시 고려해야 할 사항이다. 정부는 지난 5월 비주택에 대한 담보인정비율(LTV)을 종전 80%에서 70%로 낮췄다.지난달부터는 토지거래허가구역 내 비주택의 LTV를 40%로 제한하고 있다. 현재 강남구 대치·삼성·청담·압구정동, 성동구 성수동, 양천구 목동, 영등포구 여의도동, 용산구 이촌동 등 서울 인기 지역이 토지거래허가구역으로 묶여 있다.토지거래허가구역에서 상가 건물을 살 땐 일정 면적 이상을 실사용해야 한다는 점도 주의해야 한다. 전체 건물을 임대 목적으로 매입하는 것은 불가능하다는 의미다.업계 관계자는 “빌딩 매입 자금 상당 부분을 대출받은 투자자는 하반기 한국은행이 기준금리를 인상하면 대출금리도 올라 이자 부담이 커질 수 있다”며 “수리비 등 추가 비용이 들 수 있어 빌딩 매입비용 외에 구입 자금을 넉넉하게 마련해야 한다”고 말했다.
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강남 대형빌딩 매매, 삼성동 1900억
강남 대형빌딩 매매, 삼성동 1900억
안녕하세요 이상빌딩부동산 신상현 팀장입니다.
연휴가 지나고 3월이 왔습니다. 더 좋은 매물로 인사드리는 3월이 되기를 기원하며 오늘 매물 소개를 시작해보고자 합니다.
오늘은 강남에서도 흔하게 거래하기 힘든 대형 매물 소개를 하고자 합니다.
먼저 설명드릴 내용이 하나 있는데, 매수인이나 중개인들이 네이버 부동산이나 밸류맵 등에서 정보를 얻기도 하고 등록할 겁니다.
그렇지만 실제 거래 가능한 매물이 아닌 허위 매물이 등록되는 경우도 많고, 진행이 안되는 경우도 많이 겪어보셨을 거라 생각됩니다.
이상빌딩에서 진행되고 있는 매물은 모두 임대인과 직접 의사를 파악한 매물로만 소개하고 있습니다.
하지만 조석에도 변하는 게 사람 마음인지라, 분명히 매도 의사를 밝혔음에도 철회하는 경우가 많은 점 미리 양해말씀 드리고자 합니다.
매물 기본 정보 요약
기본적인 강남대형빌딩 매물의 개요를 살펴보겠습니다.
본 건은 강남구 삼성동에 위치해 있고 용도지역은 일반상업지역입니다.
대지면적이 약 320평, 연면적은 약 4,500평 수준으로 매매 가격은 1,900억으로 책정되었습니다.
대지면적당 평당 가격은 약 5억 9천만원입니다. 상세한 내용은 계속해서 이어지는 설명을 확인해주시면 좋겠습니다.
강남 대형빌딩 입지 정보
상세한 위치 공개는 포스팅에서 어려운 점 양해부탁드리겠습니다.
위 지도를 보시면 2호선 삼성역을 중심으로 강남의 업무 메카, 테헤란로가 이어지게 됩니다.
테헤란로는 대형 빌딩과 법인들의 사옥이 즐비한 지역으로 임대차 수요에 대한 걱정은 전무하다고 볼 수 있는 지역입니다.
본 건은 테헤란로에서 약 150m 정도 떨어져 있으며 건물의 전면은 왕복 10차선 도로변입니다.
또한 건물의 측면은 2차선 도로가 있어 코너 건물이라고 할 수 있는 입지입니다.
강남 대형빌딩 매매 가격 분석
최근에 거래된 사례 중 강남대로 대로변(서초동 소재)의 대형빌딩이 평당 7억에 거래된 바 있습니다.
그 이후 강남역 일대의 매매 가격은 평당 9~10억을 호가하고 있는 상황이라고 할 수 있죠.
본 건 인근에서는 2020년 9월에 위워크 빌딩이 평당 4억에 거래되기도 하였습니다.
오늘이 2021년 3월이니까 6개월 정도 지난 시점인데 지금 가격이 너무 무섭게 상승하고 있음이 느껴지기도 합니다.
본 건 강남 삼성동 대형빌딩은 매각 가격이 1,900억원이며 대지 평당가격은 5억 9천 수준이 됩니다.
대형빌딩의 경우 대지면적보다는 연면적 대비하여 가격을 산정하기도 하는데 이 경우 연면적 평당 가격은 4,140만원 수준이 됨을 알 수 있습니다.
현재 수익률은 2%에 살짝 못 미치는데 대형빌딩의 수익률으 대부분 2% 초반까지 하락했음을 고려하면 수익률 면에서는 아쉽지만 이해는 간다고 볼 수 있겠습니다.
최근 부동산 시장은 매도인 우위 시장이며 따라서 매도인의 가격 결정이 시장에서 받아들여지는지에 대해서는 거래 사례가 뒷받침할 수 밖에 없습니다.
개인적인 판단으로는 본 건 매물이 다소 높은 가격이라 여겨지지만 이는 매도인 우위 시장이기 때문에 받아들일 수 밖에 없다 보여지며, 또한 대형 빌딩의 특징이기도 합니다.
마무리 정리
내가 알게 된 시점이 가장 저렴하다.
이 말은 강남에서만큼은 진리라고 보여집니다.
현재 강남구의 경우, 3종이나 2종 일반주거지역에 소재한 상가주택, 올근생빌딩들의 매매가격이 평당 1억 5천 이상을 호가하고 있으며 대로변에 소재한 경우 평당 3억은 우습게 호가하고 있습니다.
본 건의 경우 매매 가격에 건물의 가치가 녹아들어가 있음을 고려해야 합니다.
이 매물이 궁금하신 분은 언제든지 이상빌딩 부동산중개법인의 신상현 팀장에게 전화부탁드리겠습니다.
감사합니다.
Top 50 강남 빌딩 시세 The 194 Top Answers
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빌딩 매매 – 서울특별시 강남구 도곡동 | 부동산뱅크
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’77억→130억’…’싸이’의 강남 빌딩 투자법 – 머니투데이
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강남 대형빌딩 매매, 삼성동 1900억
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강남 대형빌딩 매매 삼성동 1900억
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강남 빌딩 시세
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강남 빌딩 시세
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강남 빌딩매매 건물시세 분석 (6건) : 네이버 블로그
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강남 아파트보다 싼 꼬마빌딩…50억 미만은 씨 말랐다 | 아주경제
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강남 아파트보다 싼 꼬마빌딩…50억 미만은 씨 말랐다
상업·업무용빌딩 매매 중 꼬마빌딩 비중 60%
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’77억→130억’…’싸이’의 강남 빌딩 투자법
가수 싸이(본명 박재상)가 강남에 올린 신축 건물이 최근 완공됐다. 서울 강남구 신사동 건물인데, 기존 보유 중인 대로변 건물 뒤에 접한 주택을 매입해 통으로 건물을 올려 가치를 높였다. 약 80억원에 매입한 건물이 현재 시세 130억원가량으로 뛰었다. 이외 용산구 한남동, 서대문구 창천동 건물 등까지 합하면 그가 건물매매로 벌어들인 평가차익만 64억원 이상이다. 10일 빌딩중개업계에 따르면 싸이가 소유한 건물로 확인된 것은 3채다. 각각 신사동과 한남동, 창천동에 있다. 이 건물들의 매입 가격은 총 303억7500만원이다. 현재 시세는 398억5000만원이고 신축과 리모델링 예상비 각각 약 23억원, 7억5000만원을 제외하면 64억2500만원 가량의 평가차익을 남긴 것으로 추산된다. ━ 강남 신축 올린 ‘싸이’…’대로변 건물+바로 뒤 주택’ 재건축으로 가치 올려 ━ 싸이 보유 빌딩 현황. 사진은 최근 준공된 신사동 신축 건물(제공 원빌딩) 신사동 건물은 지난 3일 준공됐다. 대지면적 389㎡, 연면적 1211.78㎡, 지하 2층~지상 5층 규모다. 이 건물의 현 시세는 130억원 내외다. 싸이는 이 건물로 2~3년 새 30억원가량의 평가차익을 남긴 것으로 추산된다. 이 건물 매입은 업계에서도 빌딩 투자의 성공 사례로 꼽힌다. 싸이가 이 건물을 처음 매입한 시기는 2017년 3월이다. 당시 강남 을지병원 사거리 대로 인근 논현로151길에 접한 5층짜리 건물을 30억원의 대출을 끼고 50억원에 매입했다. 1년여 후인 2018년 4월 그는 해당 건물 뒷편의 주택을 대출 없이 26억7500만원에 사들였다. 보통 대로변 건물 가치가 더 높은데 뒤에 접한 건물을 매수해 규모를 키우고 가치를 높인 ‘합지형 재건축'(일명 물타기 투자법)을 활용했다. 신축비로는 약 23억원이 들었을 것으로 예상된다. 게다가 전면 도로부분이 공부상 지하이지만 실제로 1층으로 사용할 수 있다. 지하는 건폐율 영향을 받지 않아 5층 건물이지만 6층짜리 빌딩이나 마찬가지가 된 것이다. 가수 싸이/사진= 이기범 기자 아직 건물에 임차인은 들어오지 않았다. 지하 용도가 공연을 할 수 있는 ‘음악당’으로 돼 있는 점 등으로 미뤄 싸이가 지난해 설립한 엔터네인먼트사 ‘피네이션’ 사무실이 들어올 가능성도 점쳐진다. 김윤수 빌사남부동산중개법인 대표는 “위치가 좋고 준공된지 얼마되지 않은 신축이라 임차인을 금방 찾을 수 있을 것”이라며 “을지병원 사거리에 위례신사선 역사가 생길 예정이라는 호재도 있어 투자를 잘 한 사례”라고 말했다. ━ ‘스타벅스’ 한남동 빌딩, 34억 평가차익… ‘올리브영’ 신촌 건물, 월수익 5500만원 ━ 가수 싸이가 부인과 공동 소유한 서울 용산구 한남동 소재 건물. 3·4·5층에 스타벅스가 입점해 있다./사진= 박미주 기자 싸이는 용산구 한남동 빌딩 투자로도 8년 새 34억원가량의 투자수익을 기록하고 있다. 그는 부인과 공동명의로 2012년 2월 78억5000만원(대출 약 28억원 포함)에 대지면적 330.7㎡, 지하 2층~지상 5층 규모의 건물을 샀다. 이후 예상비용 7억5000만원가량을 들여 건물을 리모델링했다. 현재 이곳 3·4·5층에는 스타벅스 한강진역R점이 들어서 있다. 오승민 원빌딩중개법인 수석팀장은 “매입가도 저렴하고 리모델링해 5~10년 장기임차계약을 맺는 스타벅스를 입점시켜 임차인을 안정적으로 확보했다”며 “스타벅스가 입점하면 건물 가치도 더 오르게 된다”고 설명했다. 싸이는 2018년 11월 148억5000만원을 들여 신촌역 인근 빌딩도 매입했다. 서대문구 창천동에 있는 대지면적 171.9㎡, 지하 1층~지상 6층 규모의 건물로 현대백화점 바로 옆에 있어 입지가 좋다. 올리브영, KFC, 치과, 피부과 등이 입점해 있다. 가수 싸이가 소유한 신촌역 인근 서대문구 창천동 소재 건물. 올리브영, KFC, 병원 등이 입점해 있다./사진= 박미주 기자 이곳 매매시세는 변화가 없지만 매달 5500만원가량이 월세로 들어오는 것으로 전해진다. 연 5.5%가량의 임대수익률이다. 싸이는 이 건물 매입에 45억원 내외의 현금을 들였을 것으로 추정된다. 임차인으로부터 받은 보증금이 26억6000만원이고 78억원가량을 대출 받았다. 오 수석팀장은 “매매가 3.3㎡당 2억7000만원으로 다소 비싼 편인데 공실이 없는 자리이고 임대수익이 잘 나와 매입한 것으로 보인다”고 평가했다. 싸이는 어머니와 168.10㎡ 규모의 강남구 청담동 주차장 부지를 오랜 기간 소유하기도 했는데 이곳은 2014년 21억5000만원에 매각했다. 가수 싸이(본명 박재상)가 강남에 올린 신축 건물이 최근 완공됐다. 서울 강남구 신사동 건물인데, 기존 보유 중인 대로변 건물 뒤에 접한 주택을 매입해 통으로 건물을 올려 가치를 높였다. 약 80억원에 매입한 건물이 현재 시세 130억원가량으로 뛰었다. 이외 용산구 한남동, 서대문구 창천동 건물 등까지 합하면 그가 건물매매로 벌어들인 평가차익만 64억원 이상이다.10일 빌딩중개업계에 따르면 싸이가 소유한 건물로 확인된 것은 3채다. 각각 신사동과 한남동, 창천동에 있다. 이 건물들의 매입 가격은 총 303억7500만원이다. 현재 시세는 398억5000만원이고 신축과 리모델링 예상비 각각 약 23억원, 7억5000만원을 제외하면 64억2500만원 가량의 평가차익을 남긴 것으로 추산된다.신사동 건물은 지난 3일 준공됐다. 대지면적 389㎡, 연면적 1211.78㎡, 지하 2층~지상 5층 규모다.이 건물의 현 시세는 130억원 내외다. 싸이는 이 건물로 2~3년 새 30억원가량의 평가차익을 남긴 것으로 추산된다. 이 건물 매입은 업계에서도 빌딩 투자의 성공 사례로 꼽힌다.싸이가 이 건물을 처음 매입한 시기는 2017년 3월이다. 당시 강남 을지병원 사거리 대로 인근 논현로151길에 접한 5층짜리 건물을 30억원의 대출을 끼고 50억원에 매입했다.1년여 후인 2018년 4월 그는 해당 건물 뒷편의 주택을 대출 없이 26억7500만원에 사들였다. 보통 대로변 건물 가치가 더 높은데 뒤에 접한 건물을 매수해 규모를 키우고 가치를 높인 ‘합지형 재건축'(일명 물타기 투자법)을 활용했다. 신축비로는 약 23억원이 들었을 것으로 예상된다.게다가 전면 도로부분이 공부상 지하이지만 실제로 1층으로 사용할 수 있다. 지하는 건폐율 영향을 받지 않아 5층 건물이지만 6층짜리 빌딩이나 마찬가지가 된 것이다.아직 건물에 임차인은 들어오지 않았다. 지하 용도가 공연을 할 수 있는 ‘음악당’으로 돼 있는 점 등으로 미뤄 싸이가 지난해 설립한 엔터네인먼트사 ‘피네이션’ 사무실이 들어올 가능성도 점쳐진다.김윤수 빌사남부동산중개법인 대표는 “위치가 좋고 준공된지 얼마되지 않은 신축이라 임차인을 금방 찾을 수 있을 것”이라며 “을지병원 사거리에 위례신사선 역사가 생길 예정이라는 호재도 있어 투자를 잘 한 사례”라고 말했다.싸이는 용산구 한남동 빌딩 투자로도 8년 새 34억원가량의 투자수익을 기록하고 있다. 그는 부인과 공동명의로 2012년 2월 78억5000만원(대출 약 28억원 포함)에 대지면적 330.7㎡, 지하 2층~지상 5층 규모의 건물을 샀다. 이후 예상비용 7억5000만원가량을 들여 건물을 리모델링했다. 현재 이곳 3·4·5층에는 스타벅스 한강진역R점이 들어서 있다.오승민 원빌딩중개법인 수석팀장은 “매입가도 저렴하고 리모델링해 5~10년 장기임차계약을 맺는 스타벅스를 입점시켜 임차인을 안정적으로 확보했다”며 “스타벅스가 입점하면 건물 가치도 더 오르게 된다”고 설명했다.싸이는 2018년 11월 148억5000만원을 들여 신촌역 인근 빌딩도 매입했다. 서대문구 창천동에 있는 대지면적 171.9㎡, 지하 1층~지상 6층 규모의 건물로 현대백화점 바로 옆에 있어 입지가 좋다. 올리브영, KFC, 치과, 피부과 등이 입점해 있다.이곳 매매시세는 변화가 없지만 매달 5500만원가량이 월세로 들어오는 것으로 전해진다. 연 5.5%가량의 임대수익률이다. 싸이는 이 건물 매입에 45억원 내외의 현금을 들였을 것으로 추정된다. 임차인으로부터 받은 보증금이 26억6000만원이고 78억원가량을 대출 받았다.오 수석팀장은 “매매가 3.3㎡당 2억7000만원으로 다소 비싼 편인데 공실이 없는 자리이고 임대수익이 잘 나와 매입한 것으로 보인다”고 평가했다.싸이는 어머니와 168.10㎡ 규모의 강남구 청담동 주차장 부지를 오랜 기간 소유하기도 했는데 이곳은 2014년 21억5000만원에 매각했다. ※ 이 기사는 빠르고 깊이있는 분석정보를 전하는 VIP 머니투데이(vip.mt.co.kr)에 2020년 4월 10일 (16:14)에 게재된 기사입니다. 공감 0% 비공감 0% 박미주 [email protected]
강남 대형빌딩 매매, 삼성동 1900억
강남 대형빌딩 매매, 삼성동 1900억 안녕하세요 이상빌딩부동산 신상현 팀장입니다. 연휴가 지나고 3월이 왔습니다. 더 좋은 매물로 인사드리는 3월이 되기를 기원하며 오늘 매물 소개를 시작해보고자 합니다. 오늘은 강남에서도 흔하게 거래하기 힘든 대형 매물 소개를 하고자 합니다. 먼저 설명드릴 내용이 하나 있는데, 매수인이나 중개인들이 네이버 부동산이나 밸류맵 등에서 정보를 얻기도 하고 등록할 겁니다. 그렇지만 실제 거래 가능한 매물이 아닌 허위 매물이 등록되는 경우도 많고, 진행이 안되는 경우도 많이 겪어보셨을 거라 생각됩니다. 이상빌딩에서 진행되고 있는 매물은 모두 임대인과 직접 의사를 파악한 매물로만 소개하고 있습니다. 하지만 조석에도 변하는 게 사람 마음인지라, 분명히 매도 의사를 밝혔음에도 철회하는 경우가 많은 점 미리 양해말씀 드리고자 합니다. 매물 기본 정보 요약 기본적인 강남대형빌딩 매물의 개요를 살펴보겠습니다. 본 건은 강남구 삼성동에 위치해 있고 용도지역은 일반상업지역입니다. 대지면적이 약 320평, 연면적은 약 4,500평 수준으로 매매 가격은 1,900억으로 책정되었습니다. 대지면적당 평당 가격은 약 5억 9천만원입니다. 상세한 내용은 계속해서 이어지는 설명을 확인해주시면 좋겠습니다. 강남 대형빌딩 입지 정보 상세한 위치 공개는 포스팅에서 어려운 점 양해부탁드리겠습니다. 위 지도를 보시면 2호선 삼성역을 중심으로 강남의 업무 메카, 테헤란로가 이어지게 됩니다. 테헤란로는 대형 빌딩과 법인들의 사옥이 즐비한 지역으로 임대차 수요에 대한 걱정은 전무하다고 볼 수 있는 지역입니다. 본 건은 테헤란로에서 약 150m 정도 떨어져 있으며 건물의 전면은 왕복 10차선 도로변입니다. 또한 건물의 측면은 2차선 도로가 있어 코너 건물이라고 할 수 있는 입지입니다. 강남 대형빌딩 매매 가격 분석 최근에 거래된 사례 중 강남대로 대로변(서초동 소재)의 대형빌딩이 평당 7억에 거래된 바 있습니다. 그 이후 강남역 일대의 매매 가격은 평당 9~10억을 호가하고 있는 상황이라고 할 수 있죠. 본 건 인근에서는 2020년 9월에 위워크 빌딩이 평당 4억에 거래되기도 하였습니다. 오늘이 2021년 3월이니까 6개월 정도 지난 시점인데 지금 가격이 너무 무섭게 상승하고 있음이 느껴지기도 합니다. 본 건 강남 삼성동 대형빌딩은 매각 가격이 1,900억원이며 대지 평당가격은 5억 9천 수준이 됩니다. 대형빌딩의 경우 대지면적보다는 연면적 대비하여 가격을 산정하기도 하는데 이 경우 연면적 평당 가격은 4,140만원 수준이 됨을 알 수 있습니다. 현재 수익률은 2%에 살짝 못 미치는데 대형빌딩의 수익률으 대부분 2% 초반까지 하락했음을 고려하면 수익률 면에서는 아쉽지만 이해는 간다고 볼 수 있겠습니다. 최근 부동산 시장은 매도인 우위 시장이며 따라서 매도인의 가격 결정이 시장에서 받아들여지는지에 대해서는 거래 사례가 뒷받침할 수 밖에 없습니다. 개인적인 판단으로는 본 건 매물이 다소 높은 가격이라 여겨지지만 이는 매도인 우위 시장이기 때문에 받아들일 수 밖에 없다 보여지며, 또한 대형 빌딩의 특징이기도 합니다. 마무리 정리 내가 알게 된 시점이 가장 저렴하다. 이 말은 강남에서만큼은 진리라고 보여집니다. 현재 강남구의 경우, 3종이나 2종 일반주거지역에 소재한 상가주택, 올근생빌딩들의 매매가격이 평당 1억 5천 이상을 호가하고 있으며 대로변에 소재한 경우 평당 3억은 우습게 호가하고 있습니다. 본 건의 경우 매매 가격에 건물의 가치가 녹아들어가 있음을 고려해야 합니다. 이 매물이 궁금하신 분은 언제든지 이상빌딩 부동산중개법인의 신상현 팀장에게 전화부탁드리겠습니다. 감사합니다.
강남 빌딩매매 건물시세 분석 (6건)
최근 거래된 빌딩 강남 빌딩매매 건물시세 분석 (6건) OK 오케이빌딩 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 최근에 거래된 강남 빌딩매매 분석을 통하여 건물시세 및 건물가격을 살펴보겠습니다. 좋은 매물 찾아보는 방법~! 네이버 검색창에 오케이빌딩 2020년 1월 29일 수요일 2020년 한 해의 시작이 엊그제 같은데… 벌써 한 달이 훌쩍 지났군요.. 요즘 만나는 사람마다.. “시간이 참 빨리 간다” 말씀하시는데~~ 지천명에 더 가까워진 나이 탓이 아닐까 합니다. 어깨너머 들은 바로는 뇌에서 기억을 담당하는 세포가 노화되면서 하루, 일주일, 한 달의 기억력이 줄어들다 보니 시간이 빨리 가는 것처럼 느껴진다고도 하는데요.. 사회와 가정에서 왕성한 활동을 할 수밖에 없는 연령대의 무게감에 대한 일부인 듯도 합니다. 오늘 오케이빌딩 팀에서는 최근에 거래된 강남 빌딩매매 분석 자료 6건을 소개드릴 텐데요.. 사이좋게도 대치동 / 논현동 / 청담동 / 역삼동 / 신사동 / 삼성동 각 1건씩 준비가 되었군요… 특히… 오늘 소개 드리는 건물매매 분석 자료 중에서 눈에 띄는 내용은 강남구 대치동 소재 태호빌딩입니다. 은마아파트입구교차로에서 영동대로 방향의 도곡로 대로변에 위치한 근생 병원 학원 건물로 최근에 173억 5000만 원에 거래가 되었습니다. 매매가 대비 토지 평당 가격은 1억 2479만 원’ 요즘 대치동 학군에 대한 긍정적인 평가와 삼성역 개발의 호재로 인하여 “한티역을 중심으로 한 대치동 소재 건물을 매입하겠노라” 상담하시는 매수자분들이 부쩍 늘었답니다. 또한… 강남구 신사동 소재 stark빌딩은 압구정로데오역을 이용 가능하고 도산공원 상권 메인에 위치하고 2017년 9월 준공된 근생 상가 건물로 2019년 12월 360억에 거래가 되었습니다. 매매가 대비 토지 평당 가격은 1억 3260만 원’ 도산공원 cgv극장 바로 뒤편에 위치하여 도산대로변에서도 건물 전경이 한눈에 들어오며 모던한 글라스 마감의 신축급 건물로 내 외관 손볼 곳이 전혀 없는 장점이 있습니다. 최근 거래된 강남 빌딩매매 건물시세 분석 ■ 강남구 대치동 991-2 태호빌딩 ‘한티역 도곡로 학원가 근생건물 매매’ 대지면적 139평에 연면적 약 482평으로 1991년 9월 용적률 280.27%를 득하여 지하 1층에 지상 6층으로 준공된 학원 병원 상가 입점 근생건물로 2019년 12월 173억 5000만 원에 거래가 되었습니다. 토지 평당가 1억 2479만 원’ 대치동 학군 평가와 삼성동 영동대로지하 개발 호재로 요즘 대치동 건물을 찾은 매수자 분들이 부쩍 늘어났답니다. ■ 강남구 논현동 254-34 ‘강남구청역 신축부지 건물시세’ 대지면적 약 122평에 연면적 약 63평으로 1974년 8월 용적률 43.56%를 득하여 지하 1층에 지상 2층으로 준공된 단독주택 건물이 2019년 12월 69억 3000만 원에 거래됨. 단독주택으로 준공이 되었으나 용도변경으로 1층 상가가 입점된 상가주택 건물로 변경’ ■ 강남구 청담동 20-2 ’20-2빌딩’ 청담동 신축급 근생건물 매매 대지면적 약 63평에 연면적 약 179평으로 2014년 1월 용적률 179.94%를 득하여 지하 2층에 지상 4층으로 준공된 오피스 근생건물이 2019년 11월 60억에 거래되었습니다. 신축급 건물가격을 반영하여 토지 평당 가격은 9536만 원’ ■ 강남구 역삼동 622-11 강남힐스빌딩 ‘신논현역과 강남역 근생건물 매매’ 대지면적 약 77평에 연면적 약 124평으로 2017년 8월 용적률 98.73%를 득하여 지하 1층에 지상 2층으로 준공된 건물이 2019년 11월 45억에 거래되었습니다. 1종 전용주거지역입니다. ■ 강남구 신사동 651-19 stark빌딩 ‘도산대로 cgv 메인 상권 근생건물’ 대지면적 약 172평에 연면적 약 1205평으로 2017년 9월 용적률 233.73%를 득하여 지하 3층에 지상 5층으로 준공된 근생 오피스 건물이 209년 11월 360억에 거래가 되었습니다. 도산대로에서 한눈에 들어오는 건물 전경과 글라스 마감 외장재의 신축급 건물’ ■ 강남구 삼성동 116-3 ‘삼성중앙역 상가주택 빌딩매매’ 대지면적 약 75평에 연면적 약 180평으로 1989년 12월 용적률 163.40%를 득하여 지하 1층에 지상 4층으로 준공된 상가주택 건물이 2019년 11월 65억 1500만 원에 거래되었습니다. ■ 이상으로 오케이빌딩 팀에서 거래 사실을 확인하고 분석 과정을 거친 강남 빌딩매매 데일리 분석 자료 소개를 마칠까 합니다. 매입하고자 하는 주변의 빌딩매매 건물시세에 대한 가늠이 건물을 매입하려는 매수자의 입장에서는 무엇보다도 중요하지 않을 수 없는데요.. 오케이빌딩 팀에서는 위와 같은 데일리 분석과 함께 서초, 송파, 강동, 여의도, 분당 등 서울 경기 중심가 매매사례 분석은 물론 강남을 중심으로 동별 / 역세권 / 대로변으로 구분하여 해당 연도에 거래된 매매 사례를 소개 드리고 있습니다. 빌딩매매는 분석이 먼저다.. 오케이빌딩 ※ 오케이 빌딩이 추천하는 좋은 매물 어디서 찾아볼 수 있나요? 네이버 검색창에 오케이빌딩 또는 아래 홈페이지 클릭~! 강남 빌딩매매 전문~! 오케이빌딩 www.okbd.co.kr OK 오케이빌딩 강남 빌딩매매 전문! 수익용 사옥용 병원용! 시세분석 좋은 매물 다량 보유! www.okbd.co.kr 인쇄
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